หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์และผู้ช่วยประเทศไทยทำงานอย่างไร
ทุกวินาทีที่นักท่องเที่ยวอาศัยอยู่มากกว่าหนึ่งเดือนในต่างประเทศเริ่มต้นชุมชน VKontakte หรือบล็อก เมื่อเวลาผ่านไปนักท่องเที่ยวจำนวนมากต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าผู้คนคุ้นเคยกับพวกเขาเริ่มที่จะเชื่อใจและเมื่ออยู่ในชุมชนหรือในบล็อกพวกเขาจะถูกขอความช่วยเหลือ เพื่อให้คำแนะนำที่นั่นชายหาดบอกเกี่ยวกับสภาพอากาศนั่งและตรวจสอบชนิดของบ้านที่บุคคลหรือหน่วยงานบางแห่งเสนอให้ จากนั้นพวกเขาก็เริ่มขอให้หาบ้านแน่นอนมีค่าใช้จ่าย และในความเป็นจริงนี่เป็นเงินที่ค่อนข้างง่าย รู้พื้นที่ของคุณมันเป็นเรื่องง่ายที่จะขี่ไปยังรีสอร์ทที่ต้องการพูดคุยกับเจ้าของและชี้แจงความพร้อมของที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขการเช่า รับเงินของคุณนำมาให้คนไทยและรับค่าคอมมิชชั่น 2-3-5,000 บาท.
เนื้อหาของบทความ
- 1 หน่วยงานอะไร
- 2 หน่วยงานมองหาบ้านให้คุณอย่างไร
- 3 เอเจนซี่ทำเงินกับคุณอย่างไร
- 4 วิธีที่ดีที่สุดในการจองบ้าน
หน่วยงานอะไร
มีสำนักงานอสังหาริมทรัพย์สองประเภทในรีสอร์ททุกแห่งในประเทศไทย เงินลงทุนเดิมในการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของ บริษัท และพนักงานจ่ายภาษีและเงินเดือนให้ความสนใจกับการตรวจสอบที่บ้าน / ผู้ให้เช่าและติดตามลูกค้าหลังจากเช็คอิน ตามกฎแล้วนอกเหนือจากการเช่าหน่วยงานดังกล่าวมีส่วนร่วมในการขายอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการให้บริการที่เกี่ยวข้อง: การถ่ายโอนและการทัศนศึกษา ชื่อเสียงของสำนักงานดังกล่าวสร้างรายชื่อติดต่อมาหลายปีพวกเขากำลังพัฒนาฐานที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องซึ่งส่วนที่เหลือไม่สามารถจ่ายได้.
ส่วนที่เหลือจะเรียกว่า «นายหน้าดำ» หรือ «ผู้ช่วยเหลือ». ผู้ช่วยหลีกเลี่ยงความกังวลและค่าใช้จ่ายทั้งหมดข้างต้นซ่อนตัวอยู่ด้านหลังนักท่องเที่ยวหรือวีซ่าศึกษาและลดกิจกรรมทั้งหมดของพวกเขาเพื่อทำการฝากเงินให้กับเจ้าของบ้านภายใต้หน้ากากของญาติ ไม่ใช่ทุกคนที่สมควรได้รับการทอดทิ้ง แต่แม้แต่คนที่ถูกต้องและเชื่อถือได้ที่สุดก็ยังทำกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่อุปสรรคสำหรับลูกค้าเสมอไป.
หากเป็นการเดินทางครั้งแรกของคุณที่ประเทศไทยฉันขอแนะนำให้จองบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ล่วงหน้า สิ่งนี้ทำผ่าน realtor เท่านั้น ใช่พวกเขาไม่ได้จัดการกับที่อยู่อาศัยที่ถูกที่สุดและเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่น แต่จะช่วยหลีกเลี่ยงความยุ่งยากที่ไม่จำเป็นในประเทศที่ไม่คุ้นเคย เชื่อฉันการค้นหาอย่างอิสระตรงจุดเป็นงานที่ยากและไม่คุ้มค่า คุณกำลังจะไปพักผ่อน.
ส่งคำขอมาให้ฉันฉันจะแนะนำ realtor ที่เชื่อถือได้ซึ่งตัวฉันเองไว้วางใจ และในปีที่ผ่านมามีการหลอกลวงมากมาย.
ส่งคำขอ>
หน่วยงานมองหาบ้านให้คุณอย่างไร
ส่วนที่สำคัญที่สุดของการทำงานของตัวแทนใด ๆ คือการรวบรวมข้อมูลในเว็บไซต์ ผู้ที่มีประสบการณ์จะจดจำบ้านส่วนใหญ่จำชื่อและความแตกต่างของการสื่อสารกับเจ้าของบ้าน ตัวแทนท่องเที่ยวเป็นระยะ ๆ รอบ ๆ อาณาเขตและบันทึกบ้านใหม่จากนั้นบ้านจะถูกป้อนลงในฐานข้อมูลซึ่งเป็นสิ่งที่มีค่าที่สุดที่หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์มี. «สีดำ» นายหน้าทำเช่นเดียวกัน แต่ในระดับที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงเลือกที่จะใช้แรงงานของคนอื่นและลบข้อมูลจากเว็บไซต์ «ผ้าขาว» หน่วยงาน.
เช่าบ้านในประเทศไทย
นอกจากนี้เพียงเพื่อเริ่มวัตถุในฐานข้อมูลไม่เพียงพอคุณต้องรักษาความสัมพันธ์ของข้อมูลบนวัตถุอย่างเป็นระบบ คนไทยโดยไม่มีการเตือนเปลี่ยนโทรศัพท์หรือเงื่อนไขการเช่าขายหรือละทิ้งบ้านของพวกเขาตั้งถิ่นฐานเองมีความผิดต่อรัสเซียที่มีความรุนแรงและหยุดให้พวกเขาเข้ามาในรีสอร์ทของพวกเขา เมื่อตัวแทนเปลี่ยนแปลงการโจมตีเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นกับการยกเลิกการจองหรือเหตุสุดวิสัยเมื่อทำการเช็คอิน.
โดยทั่วไปแล้วหน่วยงานราชการไม่เต็มใจที่จะทำงานกับบ้านราคาถูก แต่สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ ทั้งหมดพวกเขามีข้อเสนอหลายร้อยข้อ พวกเขาช่วย จำกัด การเลือกบ้านหลายสิบหลังที่พวกเขาทำงานต่อไป หากคุณไม่พบสิ่งที่จะเหมาะกับคุณในเว็บไซต์ของเอเจนซี่มันก็ไม่มีเหตุผลที่จะถามว่ามีอะไรอีกไหม บ้านจะไปที่ฐานล่วงหน้าและคุณได้รับเลือกสิ่งที่มีอยู่แล้ว พบวัตถุแต่ละชิ้นก่อนที่จะไปยังไซต์ดังนั้นอย่าสร้างภาพลวงตาเกี่ยวกับสิ่งนี้ ไม่มีใครที่จะมองหาบ้านส่วนตัวสำหรับคุณไม่ว่าในฤดูท่องเที่ยวหรือในความตาย.
เอเจนซี่ทำเงินกับคุณอย่างไร
ค่าคอมมิชชันคงที่
ค่าคอมมิชชั่นคงที่ถูกนำมาใช้สำหรับบริการจองบ้านและค่าคอมมิชชั่นมักจะไม่ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายในการเช่าบ้านหรือตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า แต่บ่อยครั้งขึ้นอยู่กับว่าบ้านมีขนาดใหญ่เช่น: เดี่ยว - 4000 บาท, คู่ - 5,000 บาท, สามห้องนอน - 6,000 บาท บางครั้งอาจมีอัตราเดียว วิธีนี้จะสะดวกถ้าคุณเช่าบ้านเป็นเวลาหลายเดือนและทำกำไรได้มากกว่าและโปร่งใสกว่าเมื่อเอเจนซี่สร้างราคาบ้านให้สูงขึ้น อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังออมและมองหาบ้านราคาประหยัดเพียง 1 เดือนตัวเลือกนี้ไม่เหมาะ จริงอย่างที่ฉันได้เขียนไปแล้วหลายครั้งคุณจะได้รับบ้านประหยัดและเงินออมสูงสุดหากคุณทำทุกอย่างด้วยตัวเองและในจุดที่ต้องการ.
overpricing
นี่คือเมื่อโบนัสของตัวแทนรวมอยู่ในราคาบ้านที่มีอยู่แล้วในเว็บไซต์นั่นคือคุณไม่เห็นคุณค่าที่แท้จริงของบ้านตั้งแต่เริ่มต้น ไม่ใช่กลอุบายที่ซื่อสัตย์ของหน่วยงานที่ไม่เหมาะสม พวกเขาใช้เงินจากคุณตามรายการราคาโอนส่วนหนึ่งของจำนวนเงินให้กับเจ้าของวางส่วนที่เหลือในกระเป๋าของพวกเขา สมมติว่าบ้านที่ราคา 20,000 บาทถูกเก็บไว้ที่เว็บไซต์ของเอเจนซี่ราคา 25,000 บาทและคุณเช่าบ้านเป็นเวลาสามเดือน จากนั้นเจ้าของบ้านจะได้รับ 60,000 หน่วยงาน - 15,000 และถ้าบ้านหรือที่บ้านราคา 100,000 บาทก็ไม่ใช่ความผิดที่จะผ่านมันไปเป็นเงิน 130,000 เพราะคนที่เช่าค่าเช่า 100 คนจะแพงกว่า.
เปอร์เซ็นต์จากเจ้าของ
การปฏิบัตินี้ไม่ได้ถูกนำไปใช้โดยหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเสมอไป ร้อยละจากเจ้าของหมายความว่าพวกเขาไม่ได้รับเงินจากลูกค้าประกาศว่าตัวเองตกลงราคากับเจ้าของและหน่วยงานได้รับเงินของเขาในรูปแบบของเปอร์เซ็นต์ (10-15%) จากไทยขอบคุณ แต่บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านเชื่อว่าตัวแทนไม่ควรได้รับร้อยละของพวกเขาจากเขา แต่จากลูกค้า ในกรณีเช่นนี้หน่วยงานสามารถเตือนลูกค้าว่าบ้านมีมูลค่า 15,000 แต่พวกเขาเพิ่มเปอร์เซ็นต์สำหรับงานของพวกเขาให้กับค่าเช่าต่อเดือน นั่นคือบ้านจะมีค่าใช้จ่ายคุณ 16,500 บาทและคนไทยก็ตระหนักถึงสถานการณ์นี้เช่นกัน เมื่อคุณจ่ายให้เขา 16,500 พวกนี้เขาจะให้ค่านายหน้า 1,500 บาทกับเขา แต่พวกเขาไม่ได้เตือนคุณเสมอดังนั้นคุณอาจไม่ทราบว่าค่าเช่าจะคุ้มค่ามากแค่ไหนถ้าคุณมาจากถนนและไม่มีคนกลาง โดยเฉพาะคนไทยที่ฉลาดแกมโกงสามารถให้ราคาเอเจนซี่ได้.
การหลอกลวง
ผู้ฉ้อโกงใช้เวลาและเงินเพื่อสร้างสาธารณะบนเครือข่ายสังคม กรอกข้อมูลด้วยบอทภาพถ่ายโฆษณาเพื่อขายและให้เช่า ผู้ใช้ที่โง่ของเครือข่ายโซเชียลโดยไม่สมัครใจช่วยพวกเขาโดยการโพสต์โฆษณาและคำถามของพวกเขาในหัวข้อของประเทศไทยเพื่อสร้างรูปลักษณ์ของชีวิตบนหน้าเว็บของผู้หลอกลวง คนที่อยู่ไกลจากเรื่องเหล่านี้มักจะเห็นว่ามีหน้าเอเจนซี่ภาพที่สวยงามด้วยต้นปาล์มและผู้คนกำลังพูดคุยกัน และที่สำคัญที่สุด - ราคาของบ้านที่เหมาะสมนั้นดีกว่าทุกที่.
ถัดไปบุคคลที่ได้รับเชิญให้จ่ายค่าเช่าทั้งหมดทันทีเพราะเจ้าของบ้าน «บุคคลสำคัญมาก», บวก - เงินฝาก, บวก - แก้ไขสำหรับการเลือกบ้าน หลังจากได้รับเงินแล้วผู้หลอกลวงจะระเหยและผู้พักร้อนที่ล้มเหลวพร้อมกับการร้องเรียนและการร้องขอให้ค้นหาคนร้ายเช่าบ้านอีกครั้งในหน่วยงานที่เชื่อถือได้.
วิธีที่ดีที่สุดในการจองบ้าน
ออนไลน์หรือเมื่อเดินทางมาถึง
คำแนะนำการจองของฉันอยู่ที่นี่: วิธีจองบ้าน - 5 วิธี.
เจ้าหน้าที่และนายหน้าดำไม่ชอบประชาชนที่เริ่มมองหาที่พักเมื่อเดินทางมาถึง ความไม่ชอบนี้เกิดจากความจริงที่ว่ากระบวนการนี้ใช้เวลานานและลูกค้าหวังที่จะเห็นบางสิ่งที่สมบูรณ์แบบมากขึ้นและถามคำถามเดียวกัน «และคุณมีอะไรอยู่ในใจ?». เราต้องโกหกเขาหรือไปที่อื่น และมันก็เกิดขึ้นที่ลูกค้าเห็นบ้านที่เหมาะสม แต่ประกาศว่า «เหนื่อยกับการมองไม่เสนออะไรดีตัวแทนทั้งหมดมีความผิดปกติ» และใบไม้ และหลังจากหนึ่งชั่วโมงเขากลับมาและสรุปสัญญาเช่าโดยตรงกับเจ้าของ ตัวแทนไม่ต้องการส่องแสงบ้านของพวกเขาเพราะมีนักท่องเที่ยวที่มีไหวพริบมากขึ้นทุกปี.
บริษัท บางแห่งถึงกับปิดการเข้าถึงเว็บไซต์ของพวกเขาจากประเทศไทยเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องค้นหาที่อยู่อาศัยตามที่ปรากฏเนื่องจากแผนที่โดยประมาณของที่ตั้งของบ้านนั้นเชื่อมโยงกับรายละเอียดของวัตถุเสมอ ฉันให้แฮ็คชีวิตใช้พร็อกซี (หรือปลั๊กอิน Zenmate ในเบราว์เซอร์) เพื่อดูไซต์ของหน่วยงานดังกล่าวในไท ฐานของฉัน บ้านบนเกาะสมุย และ บ้านในกระบี่ เปิดเสมอ :)
ในความคิดของฉันถ้าคุณมาถึงแล้วหาบ้านด้วยตัวเอง หรือจองบ้านล่วงหน้าบนอินเทอร์เน็ตเพื่อมาถึงทันทีที่พร้อมเพราะนี่คือความหมายของบริการตัวกลางในการประหยัดเวลาของคุณ.
จำไว้ว่าคุณต้องเริ่มค้นหาบ้านทางอินเทอร์เน็ตล่วงหน้าเป็นเวลาหกเดือนถึงหนึ่งปีโดยเฉพาะถ้าคุณต้องการบ้านสำหรับปีใหม่และวันหยุด ฉันยังเขียนเกี่ยวกับรายละเอียด โพสต์ทั้งหมด, เพราะทุกคนไม่เข้าใจ จากนั้นคุณจะได้รับการเลือกบ้านที่กว้างขึ้นด้วยราคาที่เหมาะสมสำหรับช่วงเวลาที่เหมาะสมและผู้จัดการการจองที่สนุกสนานซึ่งคุณเป็นลูกค้าคนแรกในหนึ่งสัปดาห์ หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในช่วงไฮซีซั่นคุณก็กำลังรอราคาของไฮซีซั่นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และรับประกันว่าจะไม่สนใจหน่วยงานราชการหากคุณกำลังมองหาที่พักราคาประหยัด.
หากหน่วยงานบอกว่าไม่มีบ้านอื่นนอกจากที่เสนอ
นี่ไม่ได้หมายความว่าไม่มีบ้านเลยและถึงเวลาที่จะต้องแกะกระเป๋าออก คำตอบดังกล่าวสามารถได้ยินได้จากหน่วยงานปกติในช่วงฤดูท่องเที่ยวหรือจากผู้ช่วยเหลือในทุกฤดูกาล และนั่นคือเหตุผล.
นายหน้าแต่ละคนมีฐานข้อมูลของตัวเองที่ปิดอยู่เท่านั้น ไม่มีฐานข้อมูลแบบรวมของบ้านที่นายหน้าทุกรายใช้ข้อมูลเช่นจากโรงแรมในบริการจองเช่น RoomGuru ดังนั้นตัวแทนบ้านจะเสนอเฉพาะตัวแทนที่มีอยู่ในฐานข้อมูลของเอเจนซี่แล้ว หากพวกเขาไม่มีสิ่งที่คุณถามพวกเขาจะเอาชนะคุณโดยระบุ «หรือทำในสิ่งที่เป็นหรือมองหามันด้วยตัวคุณเอง». แต่คุณต้องจำไว้ว่าหากคุณกำลังมองหาบ้านในช่วงไฮซีซั่นตัวแทนก็อยู่ไม่ไกลจากความจริง ในจุดที่คุณจะต้องใช้ความพยายามมากพอที่จะหาบ้าน และถ้าคุณมีข้อเรียกร้องมากมายสำหรับเขานั่นก็ไม่ใช่ความจริงที่ว่าคุณจะพบบ้านในฝันของคุณ.
ป.ล. ธุรกิจให้เช่าใน Tae ได้รับความนิยมอย่างมากจนเอเจนซี่เริ่มต้นและปิดเป็นกลุ่มบ่อยครั้งทำให้เกิดความประทับใจในตัวเองทั้งในหมู่นักท่องเที่ยวและเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามมีคนที่รู้จักกันดีซึ่งสามารถใช้บริการได้หากคุณต้องการจองระยะไกล แต่ไม่มีตัวเลือกอื่น.