ฉันต้องการเขียนบทความนี้และรวบรวมทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาบ้าน (อพาร์ทเมนต์) ในประเทศไทยในบทความเดียว คุณสามารถพิจารณาการโพสต์ generalizing นี้.
อันที่จริงคุณมี 5 วิธีในการจองที่พักในประเทศไทย แต่พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็น 2 ส่วน - ล่วงหน้าผ่านทางอินเทอร์เน็ตหรือเมื่อเดินทางมาถึงในจุดที่ ในแต่ละวิธีมีข้อดีและข้อเสียรวมถึงตัวละครสามตัวที่คุณอาจต้องติดต่อด้วย: เจ้าของบ้าน บริษัท อสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่ผิดกฎหมาย ด้านล่างนี้คือความแตกต่างของการสื่อสารกับตัวละครแต่ละตัวรวมถึงคำแนะนำในการค้นหาบ้านตามประสบการณ์ส่วนตัว.
เนื้อหาของบทความ
ประสบการณ์ของฉัน
เพื่อเริ่มต้นด้วยฉันจะแสดงรายการประสบการณ์ของฉันในการหาที่อยู่อาศัยด้วยตัวเองและเชื่อมโยงไปยังบ้านและความคิดเห็น ฉันอาศัยอยู่ในเชียงใหม่ในคอนโดมิเนียม (1, 2) ในบ้านของภูเก็ต (1, 2, 3) บนเกาะสมุยในบ้าน (1, 2) ในกรุงเทพในอพาร์ตเมนต์ (1, 2, 3) ในบ้านของกระบี่ (1) ในอพาร์ตเมนต์ในหัวหิน (1).
เมื่อฉันอาศัยอยู่ที่เกาะสมุยและกระบี่ฉันขับรถไปรอบ ๆ และทำแคตตาล็อกบ้านสองหลังเพื่อให้เช่าด้วยตนเองใช้มัน มีแผนที่รูปถ่ายที่ติดต่อ มีวัตถุไม่มากมี แต่จะมีบางสิ่งบางอย่างที่จะพึ่งพาในการค้นหาของคุณ.
แคตตาล็อกของบ้านในกระบี่ในอ่าวนาง (72 หลัง)
แคตตาล็อกของบ้านในสมุย (72 หลัง)
คุณสมบัติของการให้เช่าบ้านบนเกาะสมุย - ชายหาด, อากาศ, ราคา, ร้านค้า
คุณสมบัติของการเช่าบ้านในกระบี่ - ชายหาด, อากาศ, ราคา, ร้านค้า
คุณสมบัติของบ้านเช่าในหัวหิน - ใกล้ทะเล, ราคา, ร้านค้า
เคล็ดลับการเช่าบ้านในภูเก็ต
หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์และผู้ช่วยทำงานในประเทศไทยอย่างไร
มีการรีวิวเล็กน้อยในอพาร์ตเมนต์และเคล็ดลับการค้นหาก็ได้รับ.
เคล็ดลับในการเช่าอพาร์ทเมนท์ในประเทศไทย
วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพ - คู่มือตัวอย่างราคาพื้นที่
ภาพรวมอพาร์ทเมนท์ 8 แห่งในภูเก็ต
ภาพรวมอพาร์ทเมนท์ทั้ง 12 แห่งในกรุงเทพ
ภาพรวมอพาร์ทเมนท์ 30 แห่งในเชียงใหม่
ตัวเลือกสำหรับการเช่าบ้านในประเทศไทย
การจองของเจ้าของทรัพย์สินผ่านทางอินเทอร์เน็ต
ก่อนอื่นนี่คือตัวเลือกสำหรับผู้ที่พูดภาษาอังกฤษและสามารถเลือกส่วนผสมของไทยและอังกฤษพูดโดยคนไทยและชาวต่างชาติที่เรียกว่าแดกดัน «taiglish». ใช่คุณจะต้องสื่อสารทางโทรศัพท์หรือทางอีเมลเพราะไม่มีอะไรเหมือน Roomguru ไม่มีบ้านส่วนตัวให้เช่า.
มองไปข้างหน้าฉันอยากจะบอกว่าคุณไม่ควรนับตัวเลือกนี้เป็นพิเศษเพราะที่อยู่อาศัยมีจำนวนเล็กน้อยให้เช่าเพราะธุรกิจดำเนินไปได้ด้วยดี ยิ่งไปกว่านั้นคนไทยหลายคนไม่รู้จักภาษาอังกฤษดีนักและคุณก็ไม่สามารถพูดทางโทรศัพท์ได้ (ไทกลิชต้องการประสบการณ์การใช้ชีวิตเพื่อที่จะแยกแยะวลีในโทรศัพท์อย่างน้อยที่สุด) และมีเพียงเจ้าของบ้านขั้นสูงเท่านั้นที่ใช้อินเทอร์เน็ตในธุรกิจของพวกเขาคุณสามารถแชทกับพวกเขาทางอีเมล แต่รู้ว่าถ้าคุณเขียนถึงเจ้าของทางไปรษณีย์ แต่เขาไม่ตอบคำถามนี่เป็นเรื่องธรรมดา 2 สัปดาห์ที่สามารถตอบได้ และส่วนใหญ่มักจะไม่มีคำตอบเลย มันยังคงเป็นปริศนาสำหรับฉันว่าทำไมพวกเขาระบุอีเมลของพวกเขาในนามบัตรอาจจะแน่นหนากว่านี้.
ระบุอีเมลแล้ว แต่จะตอบกลับหรือไม่
สมมติว่าคุณยังคงพยายามหาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยจากระยะไกลซึ่งหมายความว่าคุณต้องการที่อยู่ติดต่อของเจ้าของที่ดีที่สุดของอีเมลทั้งหมด คุณเข้าใจว่าโดยปกติข้อมูลดังกล่าวไม่ได้อยู่ในเครือข่ายในโดเมนสาธารณะ แต่คุณสามารถหาบางสิ่งได้ ฉันจะหาผู้ติดต่อได้ที่ไหน:
- จากเพื่อน / ญาติ / สมาชิกของฟอรั่ม / เพื่อนร่วมงาน คำแนะนำอาจดูเหมือนซ้ำซาก แต่เริ่มต้นด้วยประเด็นนี้เพราะบางครั้งผู้ติดต่อที่มีประโยชน์ปรากฏขึ้นจากหัวหน้าหรือเพื่อนร่วมงานสำนักงานที่ไม่คุ้นเคยซึ่งกลับมาจากวันหยุดพักผ่อนเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว.
- ในเครือข่ายสังคมออนไลน์ ทั้ง VKontakte และ Facebook มีประโยชน์เท่าเทียมกันในเรื่องนี้ คุณสามารถถามคำถามในที่สาธารณะไม่ว่างหรือทำการค้นหาตามคำขอ «เช่าบ้านเกาะสมุย» หรือ «เช่าวิลล่าสมุย» - ตามกฎแล้วในแต่ละรีสอร์ทมีบ้านพักตากอากาศหรือรีสอร์ทหลายแห่งที่เป็นของเจ้าของที่พูดภาษารัสเซีย เมื่อถามคำถามเตรียมพร้อมให้นายหน้าดำส่งสแปม PM ของคุณ แต่คุณทิ้งไว้ «ในภายหลัง». คุณควรให้ความสนใจในจิตวิญญาณที่จะทำให้คุณเป็นเจ้าของรีสอร์ทของคุณเช่นเดียวกับที่หรือเป็นบัควีทสองชุดเป็นของขวัญ และในรายการโซเชียลสังคมอังกฤษมีโอกาสที่จะติดต่อเจ้าของบ้านโดยตรง.
- นักเขียนบล็อกที่อาศัยหรืออาศัยอยู่ในรีสอร์ทที่คุณกำลังไป คุณสามารถหันไปหาบล็อกเกอร์พร้อมคำถามเกี่ยวกับผู้ติดต่อของเจ้าของสถานที่ที่เขาอาศัยอยู่ ในเวลาเดียวกันคุณจะได้รับการตรวจสอบล่าสุดเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าและที่พักรูปภาพและตำแหน่งที่แน่นอน นอกจากนี้ยังมีบล็อกเกอร์ดังกล่าวซึ่งในระหว่างการเดินทางและค้นหาที่อยู่อาศัยได้รวบรวมฐานข้อมูลขนาดเล็กของบ้านเช่นของเรา: สมุย และ กระบี่.
- ค้นหาด้วยกูเกิ้ล «บ้านให้เช่า», หรือ «ให้เช่าอพาร์ทเมนท์เกาะสมุย», หรือ «บ้านพักตากอากาศให้เช่าเกาะสมุย». ดังนั้นแทนที่จะเป็นเกาะสมุยคุณต้องเปลี่ยนรีสอร์ทที่คุณต้องการ เลือกรูปแบบที่อยู่อาศัยตามความสามารถทางการเงินของคุณสิ่งสำคัญคือการตัดไซต์ตัวแทนออกเมื่อทำการค้นหา ตัวเลือกไม่ประสบความสำเร็จมากที่สุดเพราะคนไทยส่วนใหญ่ยังคงทำงานในแบบเก่า: กับเอเจนซี่หรือแขวนป้ายบนประตู ยกเว้นวิลล่าราคาแพงที่สามารถทำทั้งไซต์ได้.
เมื่อคุณได้รับรายชื่อเมื่อติดต่อกับเจ้าของบ้านให้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับบ้าน อย่าดำเนินการกับคำถามเขียนข้อมูลสำหรับการโอนเงินเป็นการฝากและทำการโอน เพียงแค่นี้คุณต้องมีบัญชีสกุลเงินต่างประเทศและสามารถโอนจากบัญชีนั้นไปยังบัญชีไทย มีโอกาสที่จะเจอคนไทยที่ไร้ยางอายที่จะรับเงินและเมื่อคุณมาถึงเขาจะหายไป วิธีจัดการกับเรื่องนี้ในภายหลังเป็นหัวข้อของการโพสต์แยกกัน แต่สำหรับตอนนี้เราเชื่อว่าคนไทยมีความซื่อสัตย์และเงินของคุณรับประกันได้ว่าคุณจะเช็คอินอย่างสงบที่บ้านที่คุณชอบ.
มีอีกวิธีในการเช่าที่อยู่อาศัยกับเจ้าของ - ผ่าน Airbnb เป็นบริการให้เช่าบ้านอพาร์ทเมนท์อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ มันทำงานได้เหมือนระบบจองโรงแรมใด ๆ แต่สำหรับที่พักส่วนตัวเท่านั้น ข้อดีคือมีรูปถ่ายของที่อยู่อาศัยรายละเอียดคำอธิบายรีวิวการชำระเงินด้วยบัตรเครดิตธนาคารปกติและรับประกันว่าหากมีปัญหาเมื่อเดินทางมาถึงเงินจะถูกส่งกลับ ข้อเสีย - นอกจากเจ้าของบ้านตัวแทนกำลังนั่งอยู่ที่นั่นและไม่มีส่วนลดรายเดือนเสมอไป.
ลงทะเบียนที่นี่และรับส่วนลด $ 32 จาก Airbnb ในอพาร์ทเมนท์ทั่วโลก ที่ถูกต้องสำหรับการจองครั้งแรกการจองจะต้องมาจาก $ 70 โบนัสใช้ได้ตลอดทั้งปี.
รับส่วนลด $ 32>
ไม่ว่าในกรณีใดคุณควรดูด้วยเช่นกันบางครั้งคุณจะพบกับตัวเลือกที่ดี.
จองออนไลน์ที่ตัวแทน
ตัวเลือกสำหรับผู้ที่ไม่รู้จักภาษาอังกฤษหรือไม่ต้องการใช้เวลาในการค้นหาผู้ติดต่อสดและโทรศัพท์ / ติดต่อกับเจ้าของ โดยวิธีการในจุดเมื่อเดินทางมาถึงคุณยังสามารถหาบ้านที่ไม่มีความรู้ภาษาอังกฤษเพียงแค่ใช้ภาษามือ แต่สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการใช้เวลา 3-4 วันในการค้นหาอย่างอิสระ (และออกเดินทางในฤดูกาลและสัปดาห์) คุณต้องไปที่เอเจนซี่ด้วย เผง «หน่วยงาน», หลายครั้งในครั้งเดียวเนื่องจากการสื่อสารกับทุกคนในทางกลับกันคุณเสี่ยงต่อการอยู่ในการติดต่อกับคนที่มักจะเป็นโรคเขตร้อน.
ติดต่อ บริษัท ที่เป็นทางการที่ดีกว่านี้หากไม่มีรายชื่อติดต่อที่ยืนยันแล้ว ที่รีสอร์ทแต่ละแห่งในประเทศไทยมีใบอนุญาตทำงานหลายใบ «ในสีขาว» หน่วยงาน เอเจนซี่เหล่านี้อาจใช้เวลามากกว่าเจ้าของหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สีดำ แต่ในทางกลับกันพวกเขามีภาระหน้าที่ในการเลือกบ้านและตรวจสอบเงื่อนไขการเช่าพร้อมกับระหว่างการเช็คอิน ดีและใบอนุญาต (ใบอนุญาตทำงาน) เป็นการรับประกันว่า บริษัท มีอยู่จริงและทำงานได้จริง แต่คุณต้องเข้าใจว่าเกือบทุกหน่วยงานจะมีบทวิจารณ์ด้านลบดังนั้นทุกอย่างจึงลงมาเพื่อค้นหาความชั่วร้ายที่น้อยที่สุด.
หากเป็นการเดินทางครั้งแรกของคุณที่ประเทศไทยฉันขอแนะนำให้จองบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ล่วงหน้า สิ่งนี้ทำผ่าน realtor เท่านั้น ใช่พวกเขาไม่ได้จัดการกับที่อยู่อาศัยที่ถูกที่สุดและเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่น แต่จะช่วยหลีกเลี่ยงความยุ่งยากที่ไม่จำเป็นในประเทศที่ไม่คุ้นเคย เชื่อฉันการค้นหาอย่างอิสระตรงจุดเป็นงานที่ยากและไม่คุ้มค่า คุณกำลังจะไปพักผ่อน.
ส่งคำขอมาให้ฉันฉันจะแนะนำ realtor ที่เชื่อถือได้ซึ่งตัวฉันเองไว้วางใจ และในปีที่ผ่านมามีการหลอกลวงมากมาย.
ส่งคำขอ>
- ค้นหาบ้านด้วยตัวเองบนเว็บไซต์ หากคุณต้องการผลลัพธ์ที่รวดเร็วอย่าขี้เกียจเลือกตัวเลือกที่พักหลายแห่งบนเว็บไซต์ของเอเจนซี่ที่เหมาะกับคุณตามคำอธิบาย จากนั้นในจดหมายระบุจำนวนของวัตถุจากเว็บไซต์และรอคำตอบ - ซึ่งตอนนี้มีอยู่ ข้อมูลการจ้างงานในเว็บไซต์ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงเสมอไป.
- อย่าเขียนบทกวี หากเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณที่ตัวแทนตัวเองหาบ้าน - ระบุข้อมูลขั้นต่ำในใบสมัคร พื้นที่จำนวนห้องนอนสระว่ายน้ำห้องครัวระยะทางจากชายหาดและงบประมาณของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบคำถามที่พบบ่อยของเอเจนซี่บนไซต์ที่มีการโพสต์ตัวอย่างแอปพลิเคชันซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาของคุณและเร่งการเลือกที่อยู่อาศัย รับประกันการตอบรับจากตัวแทนนานถ้าคุณอธิบายในรายละเอียดทุกสิ่งที่สำคัญสำหรับคุณรวมถึงความสูงของอ่างเก็บน้ำและรอจนกว่าพวกเขาจะพบสิ่งที่ดีมากเท่านั้น แอปพลิเคชันของคุณถูกส่งไปยังจุดสิ้นสุดของคิวอย่างสมบูรณ์จนกว่าจะได้รับการร้องขอที่ชัดเจนสำหรับตัวเลือกที่มีอยู่แล้วในฐานข้อมูล แน่นอนถ้าคุณระบุงบประมาณ 100,000 ต่อเดือนสิ่งนี้จะเปลี่ยนเรื่อง แต่คุณจะต้องถูกกว่าใช่ไหม?
- เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับต้นทุนการโอนเงิน ความจริงก็คือหน่วยงานจ่ายเจ้าของบ้านเป็นเงินบาท และคุณมีบัตรยูโรรูเบิลดอลลาร์ แต่ไม่ใช่บัตรค้างคาว ซึ่งหมายความว่าเมื่อโอนหน่วยงานรูเบิลจะถูกแปลงเป็นดอลลาร์และเปลี่ยนเป็นเงินบาทเท่านั้น การดำเนินการเหล่านี้ไม่ฟรีและคุณครอบคลุมค่าใช้จ่าย คุณสามารถหาตัวเลขการแปลงสองเท่าที่แน่นอนจากธนาคารของคุณ แต่คุณควรเข้าใจว่าสิ่งเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นซึ่งจะเกิดขึ้นนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการจอง ควรที่จะจำได้ว่า บาทไม่เท่ากับรูเบิล.
- จองที่พักล่วงหน้า! ไม่ใช่เดือนก่อนการเดินทาง แต่หกเดือนโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงการเดินทางไปปีใหม่หรือดังนั้น หรืออย่าแปลกใจที่ตัวแทนเสนอตัวเลือกให้คุณมีราคาแพงกว่าที่คุณคาดไว้หลายเท่า แยกกันฉันเขียนเกี่ยวกับ ราคาบ้านและเมื่อทำการจอง.
จองออนไลน์กับนายหน้าดำ
เงื่อนไขในการสื่อสารกับนายหน้าดังกล่าวนั้นง่ายกว่าเล็กน้อยกับทางการ ลูกค้าไม่ได้อยู่ในแนวเดียวกันกับพวกเขาดังนั้น realtor ดำต้องเข้าสังคมมากกว่าไม่แปรงคำถามและใช้ความพยายามมากขึ้นเพื่อไม่ให้สูญเสียลูกค้า เจ้าหน้าที่ในเรื่องนี้น่ารังเกียจและสามารถที่จะเงียบและไดนาไมต์.
- เมื่อคุณพบความช่วยเหลือในเครือข่ายและมารวมตัวกับที่อยู่อาศัยบางประเภทก่อนที่จะส่งเงินให้เขาคิดว่า - มันจำเป็นไหม? คุณมีความเสี่ยง ในการแสวงหาทริปที่ราคาถูกกว่าคุณจะได้รับโอกาสที่จะได้เป็นนักต้มตุ๋น หัวข้อดังกล่าวมากกว่าหนึ่งครั้งหรือสองครั้งปรากฏในเครือข่ายสังคมออนไลน์และในฟอรัมของนักเดินทาง เรื่องราวของผู้ที่ตกเป็นเหยื่อไร้เดียงสาที่ไม่เพียง แต่ทำเงินฝาก 3-5 พันรูเบิลเท่านั้น แต่ยังจ่ายให้กับเดือนแรกและเดือนสุดท้าย จากนั้นผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงโพสต์ภาพหน้าจอของการชำระเงินบนเครือข่ายสแกนเอกสารบางอย่างที่ได้รับจาก scammers และลิงค์ไปยังโปรไฟล์ของพวกเขาในเครือข่ายสังคม แต่ไม่มีเหตุผล.
- มองหาคนที่มีชื่อเสียง มีนักต้มตุ๋นที่เป็นคนผิวดำอยู่เสมอและมีคนธรรมดา ๆ ที่หารายได้ในรูปแบบที่ไม่ถูกกฎหมาย หากต้องการทราบว่าคุณต้องติดต่อใครเป็นระยะเวลานานเพื่อศึกษาความเห็นเกี่ยวกับเครือข่ายและทำการสรุปหรือให้ความไว้วางใจใครบางคนจากเพื่อนของคุณและติดต่อตามคำแนะนำเท่านั้น ความเสี่ยงยังคงอยู่เพราะเมื่อวานนี้ยังมีสหายที่เป็นบวกอยู่ «Vasya-Thailand2012», วันนี้เขาสามารถล้มคนไทยให้ตายหรือติดยาเสพติดจากนั้นเขย่าพวกเขาเพื่อผลรวมจำนวนมากและกลายเป็นตัวละครที่เป็นลบเพราะไม่มีใครอยากไปคุกไทย ไม่มีการรับประกัน อย่างไรก็ตามในกรณีของ บริษัท อย่างเป็นทางการการรับประกันไม่ได้เป็น 100%.
- อย่าจ่ายเงินจำนวนมาก สำหรับวิลล่าพวกเขาสามารถขอชำระเงินล่วงหน้า 100% สำหรับเดือนแรก แต่ตามกฎแล้วคนไทยใช้เงินมัดจำสำหรับการจองบ้านจำนวน 30-50% (แต่บางครั้งก็เกิดขึ้น 100%) จากค่าเช่ารายเดือนและไม่สำคัญว่าคุณจะเช่าบ้านนานแค่ไหน เจ้าของบ้านใส่ใจเกี่ยวกับวันที่คุณมาถึง ที่นั่นทุกอย่างเกิดขึ้น: ดูเหมือนว่าเพื่อนของคุณช่วยจ่ายเงินให้คุณและรับใบเสร็จจากเจ้าของ การฝากเงินเป็นการรับประกันว่าคุณตั้งใจจะมาและชำระ จากนั้นคุณมาและจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของที่เหลือ นายหน้าสีดำพยายามที่จะไม่ติดต่อเจ้าของในฐานะตัวแทนเพราะเขาเข้าใจในสิ่งที่คุกคามการทำงานที่ผิดกฎหมาย หากจู่ๆคุณไม่มาก็เป็นคุณที่จะสูญเสียเงิน แต่ไม่ใช่เจ้าของ (เงินฝากจะไม่ถูกส่งคืน) เขาจะมอบบ้านให้กับบุคคลอื่นในตอนเย็น ดังนั้นหากมันต้องการความช่วยเหลือเป็นจำนวนมากเช่นเป็นเวลาหลายเดือนนี่เป็นโอกาสที่จะคิด.
ใบเสร็จรับเงินฝาก
เช่าจากเจ้าของเมื่อเดินทางมาถึง
แม้ว่าคุณจะกระตือรือร้นเกี่ยวกับการค้นหาจากเครื่องบินใช้คำ - เที่ยวบินยาวการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วของโซนเวลาและเขตร้อนจะเป็นจุด «ผม» แล้วที่สนามบิน โดยเฉพาะถ้าคุณมีลูก.
- จองห้องพักโรงแรม 3-5 วัน มาสัมผัสความรู้สึกของคุณทั้งวันจากนั้นมองหาที่อยู่อาศัย ฉันมักจะแนะนำให้จองโรงแรมเมื่อคุณกำลังมองหาที่พักด้วยตัวคุณเอง ฉันใช้เครื่องมือค้นหาสำหรับสิ่งนี้ Roomguru, มันแสดงราคาของโรงแรมทันทีในทุกระบบการจองซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับเอเชียซึ่งเป็นระบบการจองของตัวเอง ดังนั้นคุณจะได้รับการค้นหาตามจำนวนสูงสุดของโรงแรมจากนั้นเลือกสถานที่ที่มีค่าใช้จ่ายน้อยลง คุณต้องการโรงแรมเพราะทุกสิ่งอาจไม่ไร้เมฆเหมือนที่คุณวาดด้วยตัวเอง หากเป้าหมายคือการหาบ้านที่ตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดแล้วมันจะใช้เวลา พื้นที่ของโรงแรมได้รับการเลือกอย่างดีที่สุดซึ่งคุณจะมองหาบ้านและที่ซึ่งไม่มีปัญหากับการเช่ายานพาหนะร้านค้า.
- ซื้อซิมการ์ดก่อนเริ่มการค้นหา การสื่อสารทางโทรศัพท์รวมถึงอินเทอร์เน็ตบนมือถือเพื่อระบุตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ในกระบวนการค้นหามีความสำคัญ ซิมส์จะจำหน่ายที่จุดขายในห้างสรรพสินค้า (สำนักงานของผู้ให้บริการ) หรือที่มินิมาร์ท 7-Eleven และ Family Mart ขั้นต่ำที่จุดชำระเงิน คุณสามารถเชื่อมต่อกับแพ็คเกจอินเทอร์เน็ตโดยใช้คำสั่ง USSD ซึ่งมีอยู่ในเว็บไซต์ของผู้ให้บริการโทรศัพท์มือถือหรือสอบถามคนไทยในสำนักงานของผู้ให้บริการ ฉันเขียนเกี่ยวกับอินเทอร์เน็ตมือถือจาก ดีแทค และ ทรูมูฟ.
- ดาวน์โหลดบัตรของคุณในโรงแรม Wi-Fi มันจะช่วยให้คุณประหยัดเงิน อินเทอร์เน็ตบนมือถือ, ถ้าคุณเอาแพ็คเก็ตที่มีปริมาณการใช้งานเพียงเล็กน้อย ดาวน์โหลดใน Google Maps ด้วยรายละเอียดที่ดีเยี่ยมในโหมดดาวเทียมพื้นที่ที่คุณวางแผนจะทำการค้นหา แอปพลิเคชั่นนี้มีโหมดแผนที่ออฟไลน์ซึ่งเป็นสิ่งที่มีประโยชน์ ในฐานะตัวเลือกให้ใส่แอปพลิเคชัน Osmand หรืออะนาล็อกอื่น ๆ ที่มีแผนที่ออฟไลน์ที่ไม่ต้องใช้อินเทอร์เน็ต.
- เช่าจักรยาน เชื่อฉันนี่ช่วยลดเวลาในการค้นหาในบางครั้ง ฉันพยายามค้นหาที่อยู่อาศัยด้วยการเดินเท้าและบนจักรยานความแตกต่างนั้นใหญ่มาก บนจักรยานคุณสามารถสางพื้นที่ได้อย่างรวดเร็วด้วยการเดินเท้าในความร้อนคุณจะอยู่ได้เพียงไม่กี่ชั่วโมงในการเดินและคุณดูที่เวลานี้มีเพียงไม่กี่ตัวเลือก แค่อย่าพาภรรยาหรือลูกไปด้วยทำไมพวกเขาไม่ควรไปไหนมาไหนโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่มั่นใจหลังพวงมาลัย ดีกว่าที่จะใช้กล้องถ่ายรูปและถ่ายภาพรายละเอียดของความแตกต่างทั้งหมดจากนั้นจะเป็นการง่ายกว่าที่คุณจะไม่สับสน โพสต์แยกเกี่ยวกับ เช่าจักรยานในไท.
- เช่ารถ. ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการชมบ้านกับครอบครัวอย่างแน่นอนหรือผู้ที่ไม่ทราบวิธีการขับขี่สกู๊ตเตอร์ ฉันต้องบอกทันทีว่านี่ดีกว่าการเดิน แต่เนื่องจากลักษณะของการเคลื่อนไหวมันจะไม่สะดวกมาก ประการแรกรถจะเป็นแบบพวงมาลัยขวาและการเคลื่อนไหวเป็นแบบทางซ้าย ประการที่สองถนนแคบและหันไปรอบ ๆ หรือจอดรถในสถานที่ที่เหมาะสมอาจไม่ทำงาน แต่ถึงกระนั้นจักรยานให้พื้นที่มากขึ้นสำหรับการซ้อมรบ ใช่และความเร็วน้อยลงคุณลากไปตามข้างถนนและมองหาตัวเลือกในขณะที่ขับรถคุณจะเก็บสายทั้งหมด โพสต์แยกเกี่ยวกับ รถเช่าในไท.
- แวะเข้าไปในทุกช่องทาง ปัญหาหลักสำหรับผู้เริ่มต้นในหมู่บ้านไทยคือทำความคุ้นเคยกับขนาดที่ลดลงของทุกสิ่งรอบตัว บ้านหลังเล็ก ๆ ถนนแคบตรอกซอกซอยที่ไม่เด่น ตอนแรกดูเหมือนว่าคุณกำลังขับรถไปตามกำแพงบ้านและสายไฟ จากนั้นคุณจะคุ้นเคยกับมัน แต่สิ่งสำคัญที่จุดเริ่มต้นของการค้นหาคือไม่ต้องรีบร้อน นี่ไม่ใช่มอสโกและไม่มีใครส่งสัญญาณให้คุณหงุดหงิดที่ด้านหลังหากความเร็ว 20-30 กม. / ชม. พวกเขาจะเห็นว่าคุณเป็นฝรั่งและออกเดินทาง เว้นแต่คุณจะอยู่บนมอเตอร์เวย์ และช่วงเวลาดังกล่าวเลนสามารถดูไม่น่าดูมาก (ตัวอย่างเช่นเส้นทางเล็ก ๆ กรวด) ราวกับว่ามันไม่ได้นำไปทุกที่.
- มองหาสัญญาณที่บอกว่า «บ้านให้เช่า». พวกเขาเห็นตรวจสอบบ้านข้างนอกชอบ - โทรไปที่หมายเลขบนจานแล้วนัด ควรเข้าใจว่าบ้านที่มีแท็บเล็ตจะได้รับการจัดการเร็วที่สุดดังนั้นในฤดูกาลมันอาจเป็นไปได้ว่าบ้านถูกครอบครองแล้วและแท็บเล็ตก็ไม่ได้ถูกลบออก.
- อย่ามองหาสัญญาณ «บ้านให้เช่า». บ่อยครั้งที่บ้านให้เช่านั้นไม่มีสัญญาณใด ๆ เลยคุณต้องเข้าไปถาม หลังจากนั้นไม่นานคุณจะเข้าใจว่าบ้านที่ให้เช่ามีลักษณะอย่างไรคุณจะแยกพวกเขาออกจากแถวทั่วไป โดยปกติเหล่านี้เป็นบ้านที่เหมือนกันหลายหลังคาสีเดียวกันและตั้งอยู่ในพวง มีบ้านเดี่ยว แต่คุณยังสามารถเห็นพวกเขาไม่ว่าคนไทยจะอาศัยอยู่ในบ้านหรือยอมแพ้.
- ถามทุกคน เพื่อเร่งกระบวนการค้นหาให้ถาม ที่โรงแรมคุณสามารถถามได้ที่แผนกต้อนรับหากพวกเขามีเพื่อนที่เช่าบ้าน เมื่อคุณจะเช่าจักรยานถามที่บ็อกซ์ออฟฟิศ เมื่อคุณหวีพื้นที่คุณสามารถถามในร้านค้าหรือร้านกาแฟเล็ก ๆ หรือถามคนขับรถแท็กซี่ / รถตุ๊กตุ๊กตามกฎพวกเขาตระหนักถึงสิ่งที่ถูกเช่าในพื้นที่ และแน่นอนไปที่หนึ่งหรือบ้านที่ซับซ้อนและมองหาใครบางคนจากแขกเพื่อค้นหารายชื่อผู้ติดต่อของเจ้าของ.
- เรียนรู้วลีสำหรับการสนทนาทางโทรศัพท์ อย่างจริงจังคุณจะไม่มู่ในโทรศัพท์หรือโบกไม้โบกมือ วลี «บ้านให้เช่า» และ «เท่าไหร่» - นี่เป็นชุดขั้นต่ำ มองหานักแปลจากชาวต่างชาติในท้องถิ่นหรือเรียนรู้วลีพื้นฐานและคำตอบให้พวกเขาเข้าใจคู่สนทนาของคุณไม่เช่นนั้นความหวังทั้งหมดของคุณในการเช่าบ้านนั้นมีไว้สำหรับเจ้าของที่ติดอยู่เท่านั้น.
- พกเงินสด ในกรณีที่มีการตรวจจับอย่างฉับพลัน «ของที่» ที่บ้านคุณควรดูแลเงินสดเป็นเงิน ตามกฎหมายของความถ่อมตัวถ้าคุณเห็นด้วยที่จะขับรถไปกับเงินในวันพรุ่งนี้หรือคืนนี้บ้านจะไปหาลูกค้าที่ชาญฉลาดและรวดเร็วมากขึ้น.
- พวกเขาจะขอให้สัญญาประมาณ 30-50% ของค่าใช้จ่ายรายเดือนและโดยทั่วไปจะถูก จำกัด ไว้ที่หนึ่งพันถ้าเจ้าของชอบมัน ราคาถูกนำมาจากเพดานและตามอารมณ์ เฉพาะในกรณีที่บ้านดีจริง ๆ และคุณจะต้องให้เงินสำหรับมันต่อไปจะดีกว่าที่จะไม่เสียเวลากับมโนสาเร่และพกพาจำนวนมากกับคุณ.
บ้านเช่าในประเทศไทยโดยทั่วไป
บ้านให้เช่าป้ายบอกทางไปเลน
คำจารึกการเช่าอาจเป็นภาษาไทย
เช่าผ่านตัวแทนหรือนายหน้าดำเมื่อมาถึง
เมื่อมาถึงจะเป็นการดีกว่าที่จะมองหาบ้านด้วยตัวคุณเองถ้าเวลาอนุญาตและนอกหน้าต่างไม่ใช่จุดสูงสุดของฤดูกาล แต่ถ้าคุณตัดสินใจที่จะติดต่อกับหน่วยงานพวกเขาก็จะทำงานตามอัลกอริทึมเดียวกับที่เจ้าหน้าที่ช่วยเหลือ คุณสมบัติหลักของการสื่อสารกับตัวแทนมีอยู่แล้ว - พวกเขาไม่ชอบแสดงบ้านให้ลูกค้าเพราะการเช่าบ้านจากระยะไกลนั้นใช้แรงงานน้อยกว่ามาก.
แอปพลิเคชันสำหรับบ้านเต็มไปด้วยวิธีเดียวกับที่อธิบายไว้ข้างต้น หากคุณต้องการให้คำขอของคุณไม่ถูกขับเคลื่อนและค้นหาบ้านอย่างรวดเร็ว - บอกทันทีว่าคุณไม่มีข้อร้องเรียน สิ่งที่คุณต้องดูคือบ้านสองหรือสามหลังเท่านั้นและคุณจะเลือกบ้านหนึ่งหลัง.
หากนี่คือเอเจนซี่ที่มีพนักงานขนาดใหญ่จากนั้นในการประชุมส่วนตัว (ไม่ใช่ทางโทรศัพท์พระเจ้ารู้ว่าใครกำลังนั่งอยู่ที่นั่น) สัญญากับเอเจนต์อีก 1-2 พันสำหรับการเลือกบ้านแล้วเขาจะจัดการกับคุณด้วยความเต็มใจมากขึ้น ผ่านการลงทะเบียนเงินสด อันที่จริงจากจำนวนเงินที่คุณจ่ายให้ตัวแทนเพื่อเช่าบ้านเขาจะได้รับเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์ซึ่งหมายความว่าเป็นความสนใจของเขาที่จะรีบไปตั้งถิ่นฐานอีกคนหนึ่งและไม่รบกวนคุณเป็นเวลานาน แต่ยังมีหน่วยงานเล็ก ๆ ที่ผู้กำกับและตัวแทนอยู่ในบุคคลเดียวที่นี่คุณจะได้รับความสนใจมากขึ้น.
และยิ่งคุณมีงบประมาณน้อยลงเท่าไรคุณก็ยิ่งได้รับความสนใจจากตัวแทนน้อยลง มันเป็นประโยชน์สำหรับพวกเขาที่จะจัดการกับบ้านราคาถูกกว่า 10,000 ดังนั้นอย่าพึ่งพาการเข้าร่วมของพวกเขาเป็นพิเศษหากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยขนาดเล็กและไม่ได้วางแผนที่จะแยกจ่ายเงินสำหรับเวลาที่ตัวแทน ข้อยกเว้นคือตัวแทนที่ทำงานให้กับการชำระเงินคงที่สำหรับการเลือกบ้านโดยไม่คำนึงถึงมูลค่าของมัน.
แนวทางทั่วไปสำหรับการเช่าบ้าน
คำนึงถึงฤดูกาล
ผู้คนเริ่มจองบ้านสำหรับฤดูหนาวในเดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายนและตั้งแต่เดือนสิงหาคมความตื่นเต้นของการจองเริ่มต้นขึ้นซึ่งไม่ได้ลดลงจนถึงเดือนพฤศจิกายน การจองบ้านแบบออนไลน์นั้นสะดวกในทุกฤดูกาล แต่ยิ่งคุณเริ่มทำสิ่งนี้เร็วเท่าไหร่โอกาสที่จะได้รับบ้านที่เหมาะสมก็จะมากขึ้นเท่านั้น.
ตัวเลือกที่ดีที่สุดในสถานที่ที่สะดวกได้ถูกจองมาหลายปีแล้วและคุณเพิ่งมีอาคารใหม่หรือที่อยู่อาศัยที่ว่างเปล่า ใกล้ถึงเดือนกันยายนหน่วยงานต่างๆจะประกาศอย่างเป็นทางการว่ามีเพียงตัวเลือกเดียวเท่านั้นซึ่งสูงสุดสองตัว หรือเอามันหรือลา แต่ในพื้นที่หากคุณมีเวลาคุณสามารถค้นหาตัวเลือกเพิ่มเติมได้ ฉันขอแนะนำให้มาถึงไม่ช้ากว่าปลายเดือนตุลาคมถึงพฤศจิกายนเพราะมันยากมากที่จะดูเพิ่มเติม.
สิ่งที่จะถามเกี่ยวกับบ้าน
ขอให้เจ้าของหรือตัวแทนดังต่อไปนี้:
- ราคาเช่าต่อเดือน แม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะหยุดเป็นเวลา 6 เดือนพูดคุยครั้งแรกเกี่ยวกับเดือนและเริ่มถามประมาณ 3 เดือนหกเดือนและดูการลดลงของราคา แม้ว่าจะเป็นช่วงปลายฤดูใบไม้ร่วงหรือฤดูหนาวในสนามการลดลงจะไม่สามารถทำได้ - ฤดูท่องเที่ยว.
- การปรากฏตัวของห้องครัวแยกต่างหากและไม่ว่าจะเป็นไปได้ในการปรุงอาหารในบ้าน ใช่มีบ้าน / อพาร์ตเมนต์พร้อมห้องครัวที่คุณสามารถใช้ไมโครเวฟได้เท่านั้น.
- ค่าใช้จ่ายของการไฟฟ้าหนึ่งหน่วย ราคารัฐ 3.5 บาท หากคุณถูกเรียกว่า 3.5 บาทคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเองที่สำนักงานของช่างไฟฟ้าหรือที่ 7/11 แต่บ่อยครั้งกว่านั้นเจ้าของกำหนดราคาโดยเฉลี่ยพวกเขาถาม 5-7 บาทต่อยูนิตและเจ้าของบ้านโลภสามารถใช้ 10 บาท.
- ค่าใช้จ่ายของน้ำหนึ่งหน่วย บ่อยครั้งที่มันรวมอยู่ในค่าเช่าของบ้าน ราคาปกติ - มากถึง 20 บาทต่อหน่วย.
- การปรากฏตัวของอินเทอร์เน็ตในบ้านและไม่ว่าจะเป็นราคาที่รวมอยู่ในการเช่าบ้าน โดยเฉลี่ยพวกเขาถาม 600-1,000 บาทต่อเดือน แต่มันเกิดขึ้นที่อินเทอร์เน็ตรวมอยู่ในค่าเช่า หากพวกเขาบอกว่าอินเทอร์เน็ตจะถูกเชื่อมต่อในไม่ช้าและคุณเป็นอิสระ (นั่นคืออินเทอร์เน็ตจำเป็นมาก) จากนั้นก็เหมาะสมที่จะมองหาบ้านหลังอื่น.
- ราคาเช่ารวมถึงการทำความสะอาดสระว่ายน้ำและทำความสะอาดบ้าน (ถ้าคุณเช่าวิลล่า).
ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินใน 7/11
ใช้เงินเท่าไหร่ในการปรุงอาหาร
ตามกฎแล้วถ้าคุณเช่าบ้าน / อพาร์ทเมนต์ / วิลล่าเป็นรายเดือนจากนั้นคุณจะต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือน บวก - เงินฝากขนาดเดียวกันซึ่งถูกนำมาใช้ในกรณีที่คุณทำลายบ้าน ด้วยการเช่าระยะยาวคุณอาจถูกขอให้จ่ายเงินสำหรับเดือนที่แล้ว.
หากตามคำขอของคุณกระเบื้องจะถูกติดตั้งในบ้านแล้วการซื้อเตาและขวดแก๊สเป็นความกังวลของเจ้าของบ้าน (ไม่เสมอไป แต่บ่อยที่สุด) หากมีแผ่นกระเบื้อง แต่แก๊สหมด - ให้เจ้าของขวดนำขวดทันทีและเตรียมอีก 370-500 บาท - นี่คือค่าใช้จ่ายในการส่งก๊าซ หลักแรกคือราคาปกติที่สองคือราคาของเจ้าของบ้านโลภ.
การปรับเปลี่ยนที่จำเป็นบางอย่างสำหรับคุณในบ้านเช่นการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต (หากทันใด) การติดตั้งมุ้งกันยุงหรือประตูจากสุนัขบนเฉลียงคุณจะต้องจ่าย แม้ว่ามันมักจะเกิดขึ้นที่เจ้าของตัวเองมีส่วนร่วมในเงินจำนวน 50-100% ของต้นทุนของงานและวัสดุ ไปแล้ว นอกจากนี้ในช่วงแรกของการดูบ้านเจ้าของสามารถลองขอเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมได้.
ฉันต้องการพูดถึงแยกกันว่าถ้าคุณต้องการเช่าบ้านเป็นเวลา 2-3 สัปดาห์ควรเช่าเดือนหนึ่งและออกไปก่อนหน้านี้ราคาถูกกว่าการเช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากบ้านไม่ได้เช่าทุกวัน (มีบ้านทั่วไปที่มีระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ 3 เดือน ) เพียงบอกเจ้าของล่วงหน้าว่าคุณต้องการบ้านเป็นเวลาหนึ่งเดือน แต่คุณอาจต้องออกก่อน เป็นไปได้มากที่เขาจะบอกคุณว่าเขาจะไม่คืนเงินสำหรับวันที่เหลืออยู่และคุณก็เห็นด้วยกับสิ่งนี้ (อาจถูกสะกดออกมาในสัญญา) สิ่งสำคัญที่สุดคืออย่าลืมที่จะรับเงินฝากดังนั้นคุณจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อให้เจ้าของไม่ได้ออกจากที่ใดก็ได้.
ต้องมีสัญญา
แม้ว่าจะเป็นภาษาไทยเท่านั้นคุณต้องมีสัญญากับตำรวจหรือบริการตรวจคนเข้าเมืองในกรณีที่คุณซื้ออุปกรณ์หรือรับบัตรเครดิตธนาคารในพื้นที่ สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของพร้อมลายเซ็นต์ของเขาสำเนาหนังสือเดินทางของคุณและสำเนาอนาล็อกของไทยของหนังสือบ้านที่ระบุที่อยู่และเจ้าของจะต้องถูกตรึงอยู่กับสัญญา.
และคุณควรได้รับเช็คที่ระบุจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณจ่าย สมุดเช็คเหล่านี้มีจำหน่ายในทุก ๆ มินิมาร์ทซึ่งเป็นใบเสร็จรับเงินที่สวยงามในการรับเงินจากคุณ และคุณต้องการในกรณีที่มีการชี้แจงความสัมพันธ์หากเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น.
มีการออกเช็คทุกเดือนเพื่อให้เช่าและบริการชุมชน
ตรวจสอบเครื่องวัดและเครื่องใช้ไฟฟ้า
บันทึกการอ่านมิเตอร์ อย่าลืมให้เจ้าของแสดงว่ามิเตอร์ไฟฟ้าและมาตรวัดน้ำอยู่ตรงไหน ถ่ายภาพคำเบิกความซึ่งจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเกี่ยวกับสิ่งที่คุณติดค้างอยู่กับความสว่างที่ไม่ใช่ 3 พัน แต่เพียง 500 บาท หากราคาไฟฟ้าหนึ่งหน่วยที่ 3.5 บาทมีการประกาศให้คุณแล้วมิเตอร์นั้นไม่สำคัญนักเพราะคุณจะจ่ายเองโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าของ - นี่คือราคาของรัฐ แต่ที่นี่เช่นกันมันก็คุ้มค่าที่จะต้องคำนึงถึงความแตกต่างกันนิดหน่อย - การชำระเงินตามราคาของรัฐที่เกิดขึ้นในช่วงต้นเดือนและถ้าคุณเข้าไปในบ้านเมื่อสิ้นเดือนจากนั้นคุณจะได้รับใบแจ้งหนี้ทันที.
ตรวจสอบมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำ
ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ทีวีควรแสดงตู้เย็นควรเย็นกาต้มน้ำควรต้มโคมไฟควรติดไฟทุกที่รวมถึงบนถนน เครื่องปรับอากาศ - ไม่ไหลและทำงานกับรีโมทคอนโทรลพัดลมเพดาน - หมุนได้หลายโหมดและแก๊สในแผ่นกระเบื้องไหม้ ตรวจสอบล็อคประตูประตูมุ้งเครื่องทำน้ำอุ่นในห้องอาบน้ำการทำงานของท่อระบายน้ำและห้องน้ำอินเทอร์เน็ตประตูเฟอร์นิเจอร์กระจกและกระจก.
ในความเป็นจริงมันไม่จำเป็นต้องทำทั้งหมดนี้ต่อหน้าเจ้าของคุณสามารถบ่นเกี่ยวกับปัญหาในตอนเย็นของวันเดียวกัน แต่อุปกรณ์และสิ่งของที่มีราคาแพงและเปราะบางจะต้องได้รับการตรวจสอบและเปิดใช้งานด้วย ด้วยรอยยิ้มโดยไม่ต้องใช้ความรุนแรงแบบรัสเซียของเราเมื่อเราทุกคนชี้แจงว่าหากทีวีไม่เปิดตอนนี้ใครบางคนจะได้รับถ้วย โดยทั่วไปเคยชินกับการยิ้มนี่เป็นนิสัยที่ดีในประเทศไทย.
สิ่งเดียวที่ควรค่าแก่การตรวจสอบล่วงหน้าคือโดยตรงหากคุณทำงานผ่านอินเทอร์เน็ตนี่คือความเร็วของอินเทอร์เน็ต เมื่อคุณดูบ้านเป็นครั้งแรกขอรหัสผ่าน Wifi และวัดความเร็วด้วย Speedtest บางอย่าง (ฉันมีแอปพลิเคชันนี้ในโทรศัพท์ของฉันเสมอ) รับแนวคิดโดยประมาณ มันจะไม่ผิดปกติที่จะถามว่ามีเราเตอร์กี่ตัวในคอมเพล็กซ์ของบ้านนี้ถ้ามีเพียงตัวเดียวแล้วมันก็ไม่ดี มันจะดีกว่าถ้ามีเราเตอร์ไม่ว่าจะในบ้านแต่ละหลังหรืออย่างน้อยหนึ่งหลังต่อบ้าน.
ป.ล. กับอพาร์ทเมนท์สถานการณ์เกือบจะเหมือนกัน มีอะไรเพิ่มหรือไม่ ให้แน่ใจว่าได้เขียนความคิดเห็น.
