วิธีการซื้อบ้านในประเทศไทยบนชายหาดและไม่เพียง - คำแนะนำ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศต่างๆมีคุณสมบัติมากมาย ในประเทศไทยพลเมืองต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (คอนโดมิเนียม) แต่การซื้อบ้านเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนกว่าเล็กน้อย ชาวต่างชาติในฐานะส่วนตัวไม่สามารถครอบครองที่ดินในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมาย (ที่บ้านตั้งอยู่) ยกเว้นนักลงทุนต่างชาติที่ลงทุน 40 ล้านบาทในเศรษฐกิจไทย พวกเขามีโอกาสที่จะซื้อที่ดิน และนั่นก็ไม่ใหญ่มาก อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกอย่างที่ซับซ้อนและไม่เพียง แต่เศรษฐีเงินล้านเท่านั้นที่สามารถซื้อบ้านในประเทศไทยได้.
เนื้อหาของบทความ
- 1 จะเริ่มต้นที่ไหนเลือกบ้าน
- 2 ประเภทของบ้าน
- 3 ขั้นตอนการทำธุรกรรมสัญญาพิธีการ
- 4 ตัวเลือกการตกแต่งบ้านสำหรับชาวต่างชาติ
- ห้า ลำดับขั้นตอนการซื้ออย่างเป็นทางการ
จะเริ่มต้นที่ไหนเลือกบ้าน
อาจดูเหมือนว่าการเลือกบ้านที่เหมาะกับคุณ ท้ายที่สุดคุณรู้ว่าคุณต้องการอะไร อันที่จริงกระบวนการนี้ค่อนข้างน่าเบื่อและยาวนาน ในการเริ่มต้นอย่างน้อยคุณจะต้องตัดสินใจเลือกภูมิภาค มันเป็นการดีที่จะเดินทางรอบ ๆ สถานที่ที่คุณสนใจในฐานะนักท่องเที่ยวล่วงหน้าประเมินโครงสร้างพื้นฐานและบรรยากาศโดยประมาณ แน่นอนว่าคุณสามารถซื้อบ้านจากระยะไกลได้ตามคำอธิบายบนอินเทอร์เน็ตหรือในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ แต่ความเสี่ยงของการซื้อที่ไม่สำเร็จและราคาในกรณีนี้จะสูงขึ้นมาก ตัวอย่างเช่นเลือกบ้านบนชายทะเลจากที่กำบัง แต่ในความเป็นจริงจะมีบ้านร้างที่มีขยะหรือที่จอดเรือประมง.
จะหาข้อเสนอที่น่าสนใจของบ้านได้อย่างไร มีตัวเลือกมากมาย คุณสามารถเริ่มต้นด้วยการค้นหาอินเทอร์เน็ต ทั้งในรัสเซียและในประเทศไทยมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มากมายที่ให้บริการ นอกจากนี้คุณยังสามารถดูโฆษณาสำหรับการขายบ้านจากบุคคลในสังคม เครือข่ายหรือในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น และคุณยังสามารถ «เตะ» - ไปรอบ ๆ พื้นที่ที่คุณสนใจดูโฆษณาบ้านขายถามคนในท้องถิ่น จริงนี่เป็นวิธีที่ใช้พลังงานมาก.
ก่อนอื่นคุณต้องขูดบริเวณและหาบ้านที่เหมาะสม
หากคุณอยู่ในประเทศไทยแล้วและมีความรอบรู้ในพื้นที่คุณรู้ว่าพื้นที่และถนนสายหลักและได้เลือกวัตถุที่น่าสนใจหลายอย่างให้คุณมันค่อนข้างน่าเบื่อที่จะไปดูพวกเขาด้วยตัวเอง คุณต้องมีรถยนต์เป็นของตัวเองหรือนั่งแท็กซี่ทุกครั้งเจรจาอย่างอิสระกับเจ้าของทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นชาวต่างชาติหรือคนไทย เพื่อให้งานเหล่านี้ง่ายขึ้นคุณต้องทำตามข้างต้นทั้งหมดมากกว่าหนึ่งวัน.
ดังนั้นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเริ่มต้นตรวจสอบบ้านคือการติดต่อหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ ในประเทศไทยมีหน่วยงานที่มุ่งเน้นลูกค้าชาวรัสเซียจำนวนมากที่มีพนักงานที่พูดภาษารัสเซีย ตัวแทนมักจะพาลูกค้าไปดูโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายเห็นด้วยกับเจ้าของและแปลคำถามที่เกิดขึ้นระหว่างการดู วัตถุจำนวนมากในหนึ่งวันอย่างไรก็ตามยังคงเป็นไปไม่ได้ที่จะดูเนื่องจากคนไทยเป็นคนสบายและวัตถุต่าง ๆ อยู่ในระยะทางที่ไกลจากกันและกัน แต่ยังคงจัดมุมมองได้ง่ายขึ้นด้วยตัวแทนกว่าด้วยตัวคุณเอง.
นั่นคือคุณสามารถนั่งกับตัวแทนก่อนได้ด้วยตัวคุณเอง คุณสามารถติดต่อตัวแทนหลายคนพวกเขาสามารถทำงานในพื้นที่ที่แตกต่างกัน คุณสามารถค้นหาตัวแทนต่างประเทศผ่านทางอินเทอร์เน็ต คุณสามารถติดต่อสำนักงาน ตามกฎแล้วหน่วยงานที่ดีมีทั้งสำนักงานและเว็บไซต์ เมื่อเลือกตัวแทนคุณควรคำนึงถึงว่าพนักงานที่พูดภาษารัสเซียได้ดี แต่คนไทยสามารถสื่อสารกันได้ง่ายกว่าและชาวต่างชาติ (ส่วนใหญ่มักจะเป็นชาวยุโรป) มีความรับผิดชอบและตรงต่อเวลาโดยเฉลี่ยมากกว่าชาวเอเชีย ดังนั้นหากคุณสามารถสื่อสารภาษาอังกฤษได้คุณควรติดต่อผู้จัดการคนไทยที่ทำงานให้กับเจ้านายชาวยุโรป.
ประเภทของบ้าน
ในบรรดาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีความเชี่ยวชาญใน «รอง», ลดราคาจากนักพัฒนาหรือผู้ที่ทำงานกับหมู่บ้านเดียวกัน.
บ้านสามารถอยู่ได้ทั้งในหมู่บ้านและบ้านเดี่ยว ดีกว่าแน่นอนเลือกหมู่บ้าน มีการบริหารท้องถิ่นที่จะช่วยในการแก้ไขปัญหาในประเทศอยู่เสมอ ยิ่งไปกว่านั้น - หมู่บ้านที่ได้รับการปกป้องซึ่งมีอาณาเขตปิดและโครงสร้างพื้นฐาน โดยปกติจะเป็นสระว่ายน้ำยิมสนามเด็กเล่นห้องประชุมสำหรับเจ้าของ ในหมู่บ้านที่ดีสำหรับชาวต่างชาติรายการโครงสร้างพื้นฐานและพื้นที่ส่วนกลางมีมากขึ้น มีชาวรัสเซียจำนวนมากในประเทศไทยที่ในบางภูมิภาคเช่นพัทยาและหัวหินมีสิ่งที่เรียกว่า «หมู่บ้านรัสเซีย» - ที่บ้านส่วนใหญ่จะได้รับจากครอบครัวรัสเซีย นอกจากนี้ยังมีหมู่บ้านและสถานที่ที่ชาวต่างชาติหรือคนไทยอาศัยอยู่.
ดีกว่าที่จะซื้อบ้านในหมู่บ้านที่ไม่พอใจ
คุณสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยทั้งในขั้นตอนของวงจรการก่อสร้างที่เป็นศูนย์และได้สร้างและอยู่อาศัยมานานแล้วจากฝรั่งหรือคนไทย การซื้อบ้านใหม่เป็นเรื่องปกติ คุณซื้อพล็อตที่ผู้พัฒนาเสนอโครงการมาตรฐานบางโครงการซึ่งมักจะเป็นหลาย ๆ โครงการในประเภทราคาที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ในระหว่างการก่อสร้างโครงการสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมากตามความชอบของคุณทั้งการตกแต่งภายในและสถาปัตยกรรมของอาคารโดยรวม คุณสามารถซื้อบ้านหลังใหม่จากผู้พัฒนาหรือ «ขาย» - เจ้าของ. สำหรับราคาตัวเลือกเหล่านี้ทั้งหมดไม่แตกต่างกันโดยพื้นฐาน หากคุณต้องการสร้างบ้านโดยสมบูรณ์ «เพื่อตัวคุณเอง», จากนั้นตัวเลือกที่ดีที่สุดคือซื้อพล็อต จริงอยู่คุณจะต้องรอการก่อสร้างบ้านและควบคุมคุณภาพของงาน หากคุณพอใจกับรุ่นมาตรฐานสำเร็จรูปคุณสามารถซื้อและเลือกเฟอร์นิเจอร์ได้ทันที การซื้อบ้านจากเจ้าของนั่นคือ รองมันเป็นการดีที่เจ้าของบ้านได้กำจัดข้อบกพร่องที่อยู่อาศัยจำนวนมากไปแล้วและอัปเกรดบางส่วนเมื่อเทียบกับรุ่นเดิม ข้อเสียคือผู้คนมีรสนิยมแตกต่างกันและยากที่จะหาสิ่งที่เหมาะกับคุณ.
ขั้นตอนการทำธุรกรรมสัญญาพิธีการ
เมื่อคุณมีทรัพย์สินที่เป็นที่พอใจในทุกประการทุกประการคุณต้องมีทนายความ นี่อาจเป็นสิ่งสำคัญ ชาวรัสเซียหรือชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นทนายความไทยได้ นี่คือที่สุดของนักแปลหรือคนกลาง ทนายความเป็นคนไทยเท่านั้น เขาจะดำเนินธุรกิจทั้งหมดของคุณดังนั้นเขาจะต้องเป็นมืออาชีพที่ดี และพูดภาษาอังกฤษได้ดี.
จากเอกสารที่มีขนาดใหญ่จำเป็นต้องใช้หนังสือเดินทางในการทำธุรกรรม แต่ยังคงมีความแตกต่างจำนวนมาก ตัวอย่างเช่นในการชำระเงินคุณต้องมีบัญชีธนาคารเป็นอันดับแรกซึ่งโดยปกติจะเปิดให้ชาวต่างชาติใช้วีซ่าที่เหมาะสม (นักท่องเที่ยว, การศึกษา, ธุรกิจ) หรือ «ภายใต้ข้อตกลง» - เมื่อมีสัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว.
ก่อนอื่นสัญญาเบื้องต้นมีการลงนามกับทนายความ ตามนั้นเจ้าของจะได้รับเงินมัดจำ (เงินสด) โดยปกติจะเป็นจำนวนเล็กน้อยประมาณ 1% ของมูลค่าธุรกรรม ตามสัญญาเบื้องต้นนี้คุณสามารถเปิดบัญชีกับธนาคารไทยหากคุณยังไม่มี สัญญาเบื้องต้นกำหนดระยะเวลาที่ควรชำระจำนวนเงินต้น.
เอกสารที่จำเป็นในการออกบัญชีธนาคาร:
- ความช่วยเหลือจากสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
- ใบรับรองถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย (ซึ่งปัจจุบันผู้ซื้ออาศัยอยู่)
- สัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์
- หนังสือเดินทางต่างประเทศ
ด้วยวีซ่าที่ไม่ใช่นักท่องเที่ยว (NON-B, NON-O, NON-E) การเปิดบัญชีธนาคารนั้นค่อนข้างง่าย นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะเปิดบัญชีด้วยวีซ่าท่องเที่ยวหรือประทับตรา แต่ไม่ใช่ในทุกธนาคารและไม่ใช่ในทุกสาขาของธนาคารเดียวกัน มักจะเกิดขึ้นในประเทศไทยทุกอย่างขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของคนเฉพาะ หากตัวแทนของคุณเห็นด้วยกับผู้จัดการที่ธนาคารและแสดงสัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์บัญชีส่วนใหญ่จะถูกเปิด.
ตัวเลือกการตกแต่งบ้านสำหรับชาวต่างชาติ
ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทยคือวิธีที่ชาวต่างชาติมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้าน มีสองตัวเลือกเป็นหลัก: เช่าระยะยาวหรือการลงทะเบียนสำหรับนิติบุคคล มีตัวเลือกอื่นที่ค่อนข้างแปลกใหม่คือ usufruht นี่คือสัญญาเช่าตลอดชีวิตโดยไม่มีสิทธิที่จะสืบทอด จริงมันไม่น่าเป็นไปได้ที่หลายคนจะชอบวิธีนี้.
สัญญาเช่าระยะยาวหรือสิทธิการเช่าออกเป็นระยะเวลา 30 ปีพร้อมสิทธิในการขยายเวลาเป็นสองเท่า ในทางทฤษฎีระยะเวลาการเช่าได้สูงสุด 90 ปี มีข้อมูลว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยราคาแพงสามารถเช่าได้ 120 ปีและสำหรับธุรกิจ - สำหรับ 150 ปี แต่นี่เป็นเพียงทฤษฎีเท่านั้น ในทางปฏิบัติระยะเวลาเช่าสูงสุดที่เป็นไปได้ในขณะนี้คือ 30 ปี บางครั้งหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์เสนอข้อตกลงการต่ออายุสัญญาเช่า แต่ตัวเลือกดังกล่าวไม่ถูกกฎหมาย แม้ว่าสัญญาจะระบุว่าเจ้าของมีหน้าที่ต้องขยายเวลาการเช่า แต่ก็ไม่มีผลในศาล หากหลังจาก 30 ปีเจ้าของปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาเช่าศาลจะอยู่ข้างเขา มันควรจะสังเกตว่าใน 30 ปีเจ้าของอาจจะแตกต่างกันเพราะ ที่ดินจะได้รับมรดก ฯลฯ นอกจากนี้กฎหมายที่ดินในประเทศไทยมีอายุน้อยกว่า 30 ปีดังนั้นจึงยังไม่มีแบบอย่างในการขยายเวลา.
หากคุณต้องการที่ดินสำหรับเช่าระยะยาวคุณควรติดต่อทนายความเพื่อส่งเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนให้เขา ทนายความเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินซึ่งในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ (โฉนด) ให้จดบันทึกว่ามีการปล่อยเช่า ใบรับรองความเป็นเจ้าของในกรณีนี้จะยังคงอยู่กับเจ้าของก่อนหน้านี้ จากมุมมองของเจ้าของที่ดินนี้สามารถเรียกได้ว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีภาระผูกพัน.
วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการลงทะเบียนในกรรมสิทธิ์แบบเต็ม (กรรมสิทธิ์) ของที่ดินในประเทศไทยคือการจัดตั้ง บริษัท (บริษัท ) และซื้อบ้านในความเป็นเจ้าของ ดังนั้นเจ้าของไม่ใช่บุคคล แต่เป็นสำนักงานกฎหมาย นี่คือวิธีการทางกฎหมาย True โดยมีเงื่อนไขว่า บริษัท ดำเนินธุรกิจและไม่ใช่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ความแตกต่างกันเล็กน้อยคือชาวต่างชาติไม่สามารถจดทะเบียน บริษัท ได้อย่างสมบูรณ์ต้องมีผู้ถือหุ้นคนไทย การกวาดล้างสามารถทำได้ผ่านหุ้นบุริมสิทธิ์ ตัวอย่างเช่นคนไทยเป็นเจ้าของ 70% ของผู้มีสิทธิเลือกตั้งทั่วไปชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ 30% แต่ได้รับสิทธิพิเศษตัวอย่างเช่นมี 5 คะแนนต่อหุ้น.
ลำดับขั้นตอนการซื้ออย่างเป็นทางการ
เอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของ บริษัท จัดทำโดยนักกฎหมายไทยของคุณ ผู้ถือหุ้นของ บริษัท ที่สร้างขึ้นใหม่เป็นเพียงคนไทย จากนั้น บริษัท ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือใบรับรองความเป็นเจ้าของ (chanot) จากเจ้าของคนก่อนหน้าผ่านไปยัง บริษัท นอกจากนี้ บริษัท มีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้น ตอนนี้สัดส่วนของคนไทยควรมีขนาดใหญ่พอที่จะไม่ได้ดูค่อนข้างน้อย ฝรั่งมีสิทธิ์ปิดกั้นเพื่อให้คนไทยไม่ได้ขายอสังหาริมทรัพย์นี้ด้วยตนเอง หากคุณซื้อบ้านที่กำลังก่อสร้างการจ่ายเงินให้กับผู้พัฒนามาหลายขั้นตอน แต่ในแผนกที่ดินการทำธุรกรรมจะถูกลงทะเบียนหลังจากจ่ายเต็มจำนวนแล้ว.
หลังจากผู้ซื้อให้เช็คกับธนาคารตามจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในสัญญาหลักทนายความพร้อมเอกสารเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อเริ่มต้นกระบวนการในการลงทะเบียนทรัพย์สินจากเจ้าของหนึ่งไปยังอีก การลงทะเบียนใหม่ใช้เวลาตั้งแต่หนึ่งวันถึงสองสัปดาห์ ในช่วงเวลานี้ในความเป็นจริงผู้ซื้อไม่มีเงินหรือใบรับรองความเป็นเจ้าของ กุญแจสู่ความสำเร็จในการทำธุรกรรมคือชื่อเสียงของทนายความคนไทยเท่านั้น หากบ้านที่ซื้อโดย บริษัท ต่างชาติซื้อก่อนหน้านี้ก็ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงกับคณะกรรมการที่ดินผู้อำนวยการและผู้ถือหุ้นของ บริษัท เปลี่ยน.
ซื้อบ้านในประเทศไทย
ขั้นตอนการซื้อจะเสร็จสมบูรณ์โดยได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์จากเจ้าของ - โฉนดและกุญแจบ้าน ใบรับรองความเป็นเจ้าของสำหรับพลเมืองของประเทศไทยและชาวต่างชาติมีลักษณะเหมือนกันที่ด้านหลังของใบรับรองจะถูกบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของก่อนหน้าทั้งหมดของทรัพย์สิน.
ป.ล. ด้วยการซื้ออพาร์ทเมนต์ทุกอย่างค่อนข้างง่ายเพราะไม่มีปัญหาที่ดิน แต่คุณต้องจำไว้เกี่ยวกับโควต้าสำหรับจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่อาจเป็นของชาวต่างชาติในคอนโดมิเนียม และฉันอาจจะซื้ออพาร์ทเม้นท์ดูเหมือนว่าฉันจะมีสภาพคล่องมากขึ้น.